Dotazovací centrum

29.01.2012  SVJ Šimůnkova 1592,Praha 8:
Jsme SVJ, nový vlastník přestal platit "nájem"-celkem 5 měsíců.Byl již 3x upozorněn, podepsal dohodu o uznání dluhu a jeho splácení, ale dále neplatil, oznámili jsme mu soudní vymáhání.Na KN jsme zjistili, že na BJ má zástavní právo smluvní, zást.právo exekutorské,nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Jednání s právníkem je v samém začátku.
Máme možnost prodat jeho dluhy vymahačům dluhů bez soudního jednání, nebo je i jiná možnost vymáhání, než soudní.A jakou máme šanci i přes soud, že dostaneme dluhy zpět.
Děkuji za odpověď.
Zbyňková - výbor SVJ Šimůnkova 1592,P-8

24.02.2012  Odpověď:
Vážená paní Zbyňková,
Jak popisujete ve Vašem dotazu, tak jste se dostali přesně tam, kde již je opravdu obtížné říci, že své pohledávky za „novým vlastníkem“ SVJ jednoduše vymůže.
Na to abychom mohli zhodnotit Vaše šance v soudním řízení, případně poradit jinou formu vymáhání, je ve Vašem dotazu příliš málo údajů. Proto doporučuji napsat na moji @ adresu (chlebcova@revitalizace.eu) kontakt. Spojí se s Vámi náš inspektor a bude se snažit zajistit pokud možno nejúčinnější vymáhání dlužné částky. Pokud máte zájem podívat se, jak může dopadnout SVJ při řešení pohledávek doporučuji podívat se na http://www.rkfinal.cz/cs/konkretni-priklad/. Jedno z možných řešení najdete na adrese: http://www.rkfinal.cz/cs/nase-reseni/.
Očekávám tedy více konkrétních údajů, abychom Vám mohli pomoci s vyřešením pohledávky.
S pozdravem Chlebcová

08.01.2012  František Vaněk:
Dobrý den, v souvislosti s členstvím v SVJ mám dotaz. Mám právo dostat k prostudování přehled čerpání finančních prostředků fondu urč. na správu domu za uplynulý rok, do kterého přispívám částkou 1860Kč/měs.
Pokud ano, dle jakého předpisu? Mám li právo pouze nahlížet dle stanov SVJ, co tzv. nahlížení znamená? Když
mi někdo mává přehledem před nosem, jde o nahlédnutí,
nebo si mohu při nahlížení pořizovat zápisky, fotosnímky,
nebo žádat na své náklady fotokopie přehledu?
Za odpověď pěkně děkuji.
S úctou Vaněk.

24.02.2012  Odpověď:
Přeji dobrý den, pane Vaněk.
K Vašemu dotazu: Vzhledem k tomu, že mi bohužel není známo, jakými stanovami se konkrétně řídí činnost vašeho společenství, budu vycházet ze vzorových stanov (NV č. 371/2004 Sb. ze dne 19. května 2004, ve znění novely 151/2006 Sb.).
Vzorové stanovy v článku XIV určují práva a povinnosti vlastníků jednotek. Dle písm. f má vlastník jednotky právo:
f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.

Pokud budeme vycházet z předpokladu, že cílem nahlížení do dokumentace je transparentnost hospodaření společenství, tak nevidím důvod pro to, aby Vám nebylo umožněno podklady si prostudovat, na místě si pořídit výpisky, či kopie hrazené vlastním nákladem. Své tvrzení si dovolím podpořit praxí, kdy při soudním řízení běžně strany sporu nahlíží do spisu, přitom je jim umožněno pořízení výpisků, fotografií.. vše vlastním nákladem.
S pozdravem Chlebcová

21.10.2011  Jana Chaloupková:
Přeji dobrý den, prosím o aktuální informaci k dotacím pro bytové domy. Poslední dobou se setkáváme s názorem, že bude znovuotevřen program Panel, a jak je to se Zelenou úsporám?
děkuji
Jana Chloupková

24.02.2012  Odpověď:
Vážená paní Chaloupková,
Nejspíše Vás nepotěším, ale s dotacemi na obnovy bytových domů, případně úsporu tepla je bohužel pro nejbližší období min. rok 2012 konec. Pokud bude nějaká podpora v budoucnu otevřena tak se bude s největší pravděpodobností jednat o nepřímou dotaci poskytovanou formou nízkoúročených úvěrů.
Ministerstvo pro místní rozvoj společně se Státním fondem rozvoje bydlení podle úkolů z Koncepce bydlení připravuje pilotní prověření nástroje finančního inženýrství JESSICA a jeho možného využití pro oblast bydlení.“
Tento nástroj umožňuje členským státům využití prostředků ze strukturálních fondů EU k návratným investicím do rozvoje měst a použití výnosů z těchto investic k dalšímu rozvoji měst v řadě oblastí. Mimo jiné pro rozvoj městské infrastruktury, či zvýšení energetické účinnosti objektů a obnovitelné energie v oblasti bydlení, kde je základní podmínkou schválený Integrovaný plán rozvoje města (IPRM).
Cílem tohoto způsobu správy prostředků z fondů EU je zajistit opakované využití veřejných financí s možností zapojit do správy i subjekty ze soukromého sektoru.
Řídící orgán vybral oblast intervence 5.2. „Zlepšení prostředí v problémových sídlištích“,
která splňuje požadavky uvedeného obecného nařízení a je realizována v zónách se schválenými IPRM ve 41 městech České republiky.
V roce 2013 by mělo být do projektu JESSICA alokováno cca 600 mil. Kč.
Dle nejčerstvější informace v následujících letech cca 2 miliardy ročně. S možností využití programu v Praze zatím není počítáno.
Další z možností by mělo být využití výnosů z dalších prodejů emisních povolenek, tady ale zatím nic určitého na stole není. Ve hře je příliš mnoho neznámých a ani v tomto projektu se nebude s největší pravděpodobností jednat o přímé dotace.
Pokud Vám mohu doporučit, tak já osobně bych využila nízkých úrokových sazeb a zároveň i „hladu po práci“, dnes už nejenom stavebních firem a opravu domu bych nedokládala. Pouze bych si dala pozor na některé organizace, které se snaží různými sliby –vše zdarma, jistá úspora……. získat zakázky.
V případě zájmu Vám můžeme připravit výpočty a porovnání, zda a za jakých podmínek se Vám obnova domu vyplatí.
S pozdravem Chlebcová

30.09.2011  Vlastimil Urbánek:
Dobrý den,
obdrželi jsme dotaci Zelená úsporám, kterou teď budeme rozúčtovávat na jednotlivé byty. Dotace je přidělena podle počtu m2, ale domnívám se, že je to jen administrativní zjednodušení, protože v zákoně je dotace určená na pokrytí nákladů na revitalizaci.
Jde totiž o to, jestli byla dotace určena i na nová okna v rámci revitalizace (některé byty už okna měly) nebo je možno rozdělit dotaci striktně podle podlahové plochy jednotlivých bytů.
Děkuji za odpověď.

02.10.2011  Odpověď:
Přeji dobrý den, pane Urbánek.
Dotace Zelená úsporám je poskytována na základě podmínek daných Směrnicí MŽP č. 9/2009. Dle této směrnice (čl. 1 Předmět a forma podpory ) se podpora poskytuje jednorázově formou přímé dotace prokázaných investičních nákladů na realizaci Přílohami stanovených opatření. Výše dotace nikdy nepřesáhne výši prokázaných investičních nákladů na realizaci těchto opatření.

Příloha č. I/2 Podmínky poskytování podpory v jednotlivých oblastech dále mj. uvádí:
Podpora je přidělována formou dotace jako fixní částka na m2 podlahové plochy zateplené budovy, nebo její části.
Bohužel je celý systém dotace zelená úsporám postaven tak, že výrazně znevýhodňuje vlastníky, kteří se o své domy starali a část opatření (např. okna ve Vašem případě) mají hotová.
To jakým způsobem naložíte s vyplacenou dotací, záleží na více aspektech, které z Vašeho dotazu nepoznám. Prosím napište mi konkrétní údaje na moji @ adresu – chlebcova@revitalizace.eu. Děkuji. Chlebcová

11.08.2011  Moravcová:
Výbor SVJ chce si vzít úvěr na zateplení domu.Mám byt v osobním vlastnicví, s úvěrem na zatepení zděného domu nesouhlasím (vidím to jako zbytečné vyhazování peněz). Můj názor sdílí i další vlastníci. Jak se bránít při hlasování, kolik hlasů (§) musí být pro schválení úvěru. Mohou mne nutit se zadlužovat, když nemám postředky na splácení? Mohou mne vystvit nebezpečí, že skončím jako bezdomovec a přijdu o svůj byt?Jak se mám bránit. Na právníka nemám. Představenstvu nevěřím, nedodržují Stanovy, nedělají řádné zápisy ze schůzi a financování je neprůhledné.Poraďte prosím Už se chystá schůze, kde to chtějí odsouhlasovat. Děkuji.

02.10.2011  Odpověď:
Přeji dobrý den, paní Moravcová.
Nevím, nakolik Vás potěším, ale soužití v komunitě vlastníků je někdy o kompromisech. K tomu aby si Vaše společenství vzalo úvěr, je potřeba souhlasu vlastníků spoluvlastnických podílů, který bychom měli najít ve stanovách společenství. Pokud stanovy přijetí úvěru neřeší, tak nastupuje úprava dle zákona o vlastnictví bytů ( zák. 72/94 Sb. v platném znění). Úvěrující banka bude vyžadovat před schválením nebo minimálně před prvním čerpáním úvěru, doložit splnění podmínky – přijetí úvěru potřebnou většinou spoluvlastnických podílů. Pokud ale bude přijetí úvěru potřebnou většinou doloženo, bude nutno přistoupit k platbám schválené výše FO. Osvobodit od plateb se lze složením podílu na opravě domu v hotovosti. Pokud máte pochybnosti o činnosti výboru SVJ, tak je možné obrátit se na kontrolní komisi. Pokud ale ve vašem společenství nebyla zřízena, zbývá Vám pouze možnost obrátit se na soud. Toto řešení ale považuji za velmi zdlouhavé, drahé a s nejistým výsledkem. V případě zájmu mi napište na moji @ adresu. V rámci činností RCB je možné se sejít se zástupci SVJ a pokusit se najít kompromisní řešení.

S pozdravem Chlebcová.