Společenství vlastníků jednotek
K odpovědi na konkrétní dotaz využijte dotazovací centrum
Společenství vlastníků jednotek
( § 9 a násl. Zákona o vlastnictví bytů č. 72/94 Sb.)
Členství ve společenství vzniká současně s převodem jednotky. Tzn., že do společenství nemůžete na základě svého rozhodnutí vstoupit, ani ze společenství vystoupit.
Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství
Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba - registovaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek ( obchodním rejstřílku), který je veden u příslušného Krajského soudu.
- Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je z pohledu zákona o účetnictví nezisková organizace, která ze zákona vzniká pouze za účelem správy nemovistosti.
- Může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze za účelem správy, provozu a oprav společných částí domu.
- Společenství vlastníků jednotek vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. ( neplatí vždy i pro BD - § 9 zákona č. 72/94 Sb.)
- SVJ nevlastní dům, jednotky ( byty a nebytové prostory) jsou v individuálním vlastnictví, společné prostory domu v podílovém spoluvlastnictví
- SVJ je povinno ke dni svého vzniku otevřít účetní knihy a vést účetnictví v souladu se zákonem č.
- Společenství předloží přihlášku k registraci místně příslušnému správci daně do 30 dnů ode dne, kdy začalo pobírat příjmy podrobené dani nebo mu vznikla povinnost srážet daň nebo zálohy na ni.
Orgány společenství:
a) shromáždění vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění"),
b) výbor společenství (dále jen "výbor") nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen "pověřený vlastník"),
c) další orgány podle stanov společenství.
Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství ( odkaz do ZVB)
Výbor je výkonným orgánem společenství ( odkaz do ZVB)
Činnost společenství se řídí stanovami společenství.
Stanovy společenství musí obsahovat:
a) sídlo společenství a jeho název, který musí obsahovat označení domu, pro který vzniklo, a musí v něm být obsaženo slovo "společenství",
b) předmět činnosti, kterým je správa domu,
c) orgány společenství, jejich práva a povinnosti a způsob jejich svolávání,
d) práva a povinnosti členů společenství,
e) způsob úhrady nákladů spojených se správou domu,
f) způsob nakládání s majetkem společenství.
Práva a povinnosti vlastníků jednotek
Řeší § 13 zákona o vlastnictví bytů č. 72/94 Sb.
Právní předpisy:
Zákon o účetnictví č. 563/1991 Sb.,
Vyhláška č. 504/2002 Sb.
České účetní standardy
Jednou ze základních povinností SVJ je otevření účetnch knih a zahájení účtování ke dni svého vzniku - den doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické právo k jednotce, poslednímu ze tří různých vlastníků v domě s více jak 5 jednotkami. ( mimo BD - viz předchozí text).
Pro otevření účetních knih SVJ tedy není rozhodující zápis SVJ v restříku společesntví, tento má pouze deklarativnví charakter.
SVJ jako účetní jednotky mohou pověřit vedením svého účetnictví i jinou právnickou nebo fyzickou osobu, ovšem tímto pověřením se nezbavuje účetní jednotka odpovědnosti za vedení účetnictví dle § 5 zák. o účetnictví.